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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Des discussions sur les dégâts locatifs ?
    En tant que bailleur, vous devez pouvoir prouver les dégâts locatifs causés à votre habitation. Comment constater ceux-ci à la fin du bail ? Est-il toujours nécessaire de dresser un état des lieux de sortie ou pouvez-vous régler immédiatement la question avec le locataire ? Comment et quand y a-t-il lieu de dresser cet état des lieux ? Quid si votre locataire refuse de collaborer à l’état des lieux ou s’il a déjà pris la poudre d’escampette ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Louer via un agent immobilier ?
    En raison notamment de la complexification constante de la réglementation, de plus en plus de bailleurs font appel à un agent immobilier. Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Que fait cet agent immobilier pour vous ? Quel est le coût de ses services ? Pouvez-vous le répercuter (en partie) sur le locataire ? Quelles sont les règles si vous souhaitez annuler la mission pendant la période de réflexion ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Le vendeur veut encore occuper le bien
    De quels arrangements pouvez-vous convenir si le vendeur d’une maison ou d’un appartement souhaite continuer à occuper le bien quelques mois ? Comment faire pour qu’il libère les lieux à la date convenue ? Comment vous protéger contre les dégâts qu’il pourrait encore causer ? Pouvez-vous convenir d’une indemnité avec le vendeur et quelles en sont les conséquences sur le plan fiscal ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Louer après le lockdown
    À présent que certaines mesures prises pour lutter contre le coronavirus ont été assouplies, pouvez-vous à nouveau mettre votre bien en location et organiser des visites pour des candidats locataires ? Comment procéder pour dresser l’état des lieux ? Quelles sont vos options si votre locataire demande à ne pas payer son loyer ou vous demande de venir effectuer une réparation ? Votre locataire peut-il demander une prorogation du bail si celui-ci se termine prochainement ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Location d’un immeuble et RGPD !
    De nombreux dirigeants d’entreprise louent des immeubles via leur société (de management) ou une société patrimoniale distincte. Les locataires sont des personnes physiques, des entreprises ou des organisations représentées par une personne physique. La société traitant des données à caractère personnel, elle doit appliquer le RGPD. Qu’est-ce que cela signifie concrètement ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Qui peut participer à l’AG ?
    Qui peut participer à l’assemblée générale des copropriétaires dans un immeuble à appartements si vous êtes propriétaires à plusieurs d’un appartement ou si une personne a l’usufruit et l’autre la nue-propriété ? Qui peut en outre représenter une société propriétaire à l’assemblée générale ? Pouvez-vous aussi vous faire assister à l’assemblée ? À qui pouvez-vous donner procuration ? Votre locataire est-il le bienvenu à l’assemblée ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Quid s’il fait l’objet d’une procédure ?
    Quid si après avoir acheté un immeuble, vous constatez que le vendeur était engagé dans une procédure judiciaire, tel un conflit avec l’entrepreneur, un locataire ou des voisins ? En tant qu’acheteur, reprenez-vous alors les droits et obligations liés à cette procédure ? Quelles modalités pouvez-vous prévoir à ce propos dans le contrat d’achat ? Que pouvez-vous faire si le vendeur a omis de vous informer d’une procédure ou d’un litige pendant ? Qu’en a pensé récemment la Cour...
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Un immeuble pour votre pension ?
    Les obligations ne rapportant quasi plus rien, de nombreux indépendants envisagent d’investir dans l’immobilier, afin de bénéficier d’un revenu supplémentaire une fois retraités. Comment choisir l’immeuble idéal à mettre en location ? Comment calculer votre revenu net ? De quels frais et impôts devez-vous tenir compte ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Reconstruire votre immeuble ?
    Si vous avez un appartement à la côte, un promoteur vous proposera peut-être de démolir l’immeuble et de le remplacer par une nouvelle construction. Ou peut-être préférez-vous vous-même opter pour une nouvelle construction au lieu d’une rénovation, pour rendre votre bien moins énergivore. Qui peut prendre cette décision et à quelle majorité ? Les copropriétaires peuvent-ils être obligés de participer à l’investissement contre leur gré ? Les règles sont-elles les mêmes si l’assurance...
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Il ne demande pas de renouvellement ?
    Dans certaines rues commerçantes, de nombreux magasins sont aujourd’hui inoccupés. Que pouvez-vous faire si votre locataire oublie de demander à temps le renouvellement de son bail commercial ? Quid si vous ne faites rien et que votre locataire continue tout simplement à occuper le bien ? Votre locataire ou vous-même pouvez-vous ensuite simplement résilier le bail ? Quels sont vos droits si vous laissez tacitement votre locataire continuer à occuper le bien après 36 ans ?
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