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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Il ne demande pas de renouvellement ?
    Dans certaines rues commerçantes, de nombreux magasins sont aujourd’hui inoccupés. Que pouvez-vous faire si votre locataire oublie de demander à temps le renouvellement de son bail commercial ? Quid si vous ne faites rien et que votre locataire continue tout simplement à occuper le bien ? Votre locataire ou vous-même pouvez-vous ensuite simplement résilier le bail ? Quels sont vos droits si vous laissez tacitement votre locataire continuer à occuper le bien après 36 ans ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Votre locataire fait faillite...
    Le commerce de détail vit des temps difficiles. Nombre d’immeubles commerciaux sont vides et certains détaillants sont en difficulté financière. Le bail commercial prend-il automatiquement fin si votre locataire fait faillite ? Comment introduire une déclaration de créance ? Bénéficiez-vous d’un privilège ? Quels sont vos droits si le curateur veut poursuivre temporairement la location ? Pouvez-vous vous couvrir à l’avance en demandant une garantie plus élevée ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Augmenter son loyer ?
    Pouvez-vous toujours indexer le loyer d’un immeuble commercial ? Que pouvez-vous faire si vous avez oublié de demander l’indexation? Pouvez-vous en outre modifier le loyer de commun accord ? Et unilatéralement, p.ex. à la suite d’une revalorisation du quartier ? Le contraire est-il possible ? Votre locataire peut-il p.ex. obtenir un loyer moins élevé parce qu’il y a trop de biens inoccupés dans le quartier ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Si votre locataire veut louer à son tour...
    Votre locataire peut-il à sa guise sous-louer, céder son bail ou louer une chambre p.ex. via Airbnb ? Quid de la sous-location si vous ou votre locataire résiliez le bail ? Votre locataire reste-t-il responsable s’il a cédé son bail à un nouveau locataire ? Quand pouvez-vous refuser la cession d’un bail commercial ? Le locataire initial reste-t-il alors responsable ?
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