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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Des discussions sur les dégâts locatifs ?
    En tant que bailleur, vous devez pouvoir prouver les dégâts locatifs causés à votre habitation. Comment constater ceux-ci à la fin du bail ? Est-il toujours nécessaire de dresser un état des lieux de sortie ou pouvez-vous régler immédiatement la question avec le locataire ? Comment et quand y a-t-il lieu de dresser cet état des lieux ? Quid si votre locataire refuse de collaborer à l’état des lieux ou s’il a déjà pris la poudre d’escampette ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Louer après le lockdown
    À présent que certaines mesures prises pour lutter contre le coronavirus ont été assouplies, pouvez-vous à nouveau mettre votre bien en location et organiser des visites pour des candidats locataires ? Comment procéder pour dresser l’état des lieux ? Quelles sont vos options si votre locataire demande à ne pas payer son loyer ou vous demande de venir effectuer une réparation ? Votre locataire peut-il demander une prorogation du bail si celui-ci se termine prochainement ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Location d’un immeuble et RGPD !
    De nombreux dirigeants d’entreprise louent des immeubles via leur société (de management) ou une société patrimoniale distincte. Les locataires sont des personnes physiques, des entreprises ou des organisations représentées par une personne physique. La société traitant des données à caractère personnel, elle doit appliquer le RGPD. Qu’est-ce que cela signifie concrètement ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Résilier pour cause de transformations
    Pouvez-vous résilier un bail d’habitation parce que vous voulez rénover le bien ? Quand une telle résiliation est-elle possible ? Quelles sont les règles à respecter ? Diffèrent-elles en fonction de la Région où le bien est situé ? Sont-elles plus souples si vous voulez rénover plusieurs appartements dans un immeuble ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Votre locataire rénove votre bien ?
    Pouvez-vous convenir avec votre locataire qu’il rénove votre bien en échange d’un loyer moins élevé ? Un tel bail de rénovation est-il aussi possible si l’immeuble ne répond plus aux normes légales de qualité ? Comment veiller à ce que votre locataire effectue correctement les travaux ? Quid s’il résilie le bail avant que les travaux soient totalement effectués ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Votre bien ne répond pas aux normes ?
    Si vous voulez louer un appartement ou une maison, ce bien doit répondre à une série de normes légales de qualité. Que risquez-vous si vous louez un logement qui n’est pas conforme aux normes légales ? Devez-vous aussi toujours disposer d’un certificat de conformité ? Les règles sont-elles différentes selon la Région où est situé le bien ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Une option ou une promesse de location ?
    Il arrive parfois qu’un candidat locataire vous demande de lui accorder une option. Est-ce possible ? Quelle est la portée d’une telle convention ? Inversement, pouvez-vous aussi demander à un candidat locataire de signer une promesse de location ? Quels sont alors vos droits ? Quels sont les points à ne pas perdre de vue lors de l’établissement d’une telle convention ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Si votre locataire décide de rénover...
    Votre locataire a-t-il besoin de votre autorisation pour effectuer à ses frais des travaux dans votre immeuble ? Devez-vous lui payer une indemnité pour ces travaux à la fin du bail ? Pouvez-vous exiger qu’il remette le bien dans son état d’origine ? Quelles modalités vaut-il toujours mieux prévoir à cet égard dans le contrat de bail ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Les réparations locatives à présent réglées par la loi
    La question de savoir quelles réparations sont à charge du locataire donnait jadis souvent lieu à des discussions. Dans les trois Régions, il existe à présent une liste qui fixe les réparations à charge du preneur et du bailleur. Ces listes sont-elles contraignantes ou pouvez-vous prévoir des dispositions dérogatoires dans le bail ? S’appliquent-elles aussi aux baux en cours ?
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  • Astuces & Conseils Patrimoine - Vous engager avec plusieurs locataires ?
    Si vous mettez une maison ou un grand appartement en location, il est de plus en plus fréquent que plusieurs jeunes personnes veulent louer le bien ensemble. Comment faire pour que le loyer soit correctement payé ? Un des locataires peut-il résilier le bail ? Et quand pouvez-vous le faire de votre côté ? Quelles sont les nouvelles règles en fonction de la Région où est situé le bien ?
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